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[苹果企业级账号购买]理想中的负债率=（总负债-不需要用现金还的负债）/（总资产-已经被锁定将来用于抵偿对应负债的资产）预收款实际上就是一种将来用存货来“还”的负债，但是我们无法得知账面预收款对应的那部分存货的精确值是多少，具有可行性的计算方式是直接用预收款的值代替所需要扣除的存货的值，或者更进一步可以结合房企的毛利率水平来估算，即：按毛利率修正的剔除预收款的资产负债率=（总负债-预收款）/[总资产-(1-毛利率)*预收款]剔除预收款的资产负债率没有再进一步剔除其他不需要用现金来“还”的债（因为拆不清楚），因而其实际上还是高估了房企的负债水平的。相反，净负债率则低估了房企的整体负债水平，因为它仅考虑有息负债，而没考虑经营性负债中需要用现金支付的部分。此外，我们经常算不清有息负债的准确值是多少，因为有些房企会把部分有息负债藏在其他流动负债、其他非流动负债、其他应付款、长期应付款等科目里，有时又看不到详细的附注，这也会导致房企之间的横向可比性较差。要全面地刻画一家房企的负债水平，就不能不考虑隐性债务，如表内各种形式的明股实债，以及表外非并表子公司的负债。